Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 460 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 389,51 € | 14 389,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 605 € / mois | 41 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 460 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 541,92 € | 48 132,20 € | 1 335 458,08 € |
| Année 2 | 128 881,49 € | 43 792,63 € | 1 206 576,59 € |
| Année 3 | 133 372,30 € | 39 301,82 € | 1 073 204,29 € |
| Année 4 | 138 019,58 € | 34 654,54 € | 935 184,71 € |
| Année 5 | 142 828,80 € | 29 845,32 € | 792 355,91 € |
| Année 6 | 147 805,56 € | 24 868,56 € | 644 550,35 € |
| Année 7 | 152 955,76 € | 19 718,36 € | 491 594,59 € |
| Année 8 | 158 285,42 € | 14 388,70 € | 333 309,17 € |
| Année 9 | 163 800,79 € | 8 873,33 € | 169 508,38 € |
| Année 10 | 169 508,38 € | 3 165,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 460 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 520 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 146 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 113 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.