Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 360 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 403,93 € | 13 403,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 618 € / mois | 38 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 360 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 011,69 € | 44 835,47 € | 1 243 988,31 € |
| Année 2 | 120 054,05 € | 40 793,11 € | 1 123 934,26 € |
| Année 3 | 124 237,25 € | 36 609,91 € | 999 697,01 € |
| Année 4 | 128 566,21 € | 32 280,95 € | 871 130,80 € |
| Année 5 | 133 046,03 € | 27 801,13 € | 738 084,77 € |
| Année 6 | 137 681,95 € | 23 165,21 € | 600 402,82 € |
| Année 7 | 142 479,39 € | 18 367,77 € | 457 923,43 € |
| Année 8 | 147 443,98 € | 13 403,18 € | 310 479,45 € |
| Année 9 | 152 581,60 € | 8 265,56 € | 157 897,85 € |
| Année 10 | 157 897,85 € | 2 948,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 360 000 € sur 10 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 136 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 108 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 000 € (2,5%).