Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 310 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 911,14 € | 12 911,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 125 € / mois | 36 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 310 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 746,53 € | 43 187,15 € | 1 198 253,47 € |
| Année 2 | 115 640,31 € | 39 293,37 € | 1 082 613,16 € |
| Année 3 | 119 669,71 € | 35 263,97 € | 962 943,45 € |
| Année 4 | 123 839,54 € | 31 094,14 € | 839 103,91 € |
| Année 5 | 128 154,65 € | 26 779,03 € | 710 949,26 € |
| Année 6 | 132 620,12 € | 22 313,56 € | 578 329,14 € |
| Année 7 | 137 241,19 € | 17 692,49 € | 441 087,95 € |
| Année 8 | 142 023,28 € | 12 910,40 € | 299 064,67 € |
| Année 9 | 146 971,99 € | 7 961,69 € | 152 092,68 € |
| Année 10 | 152 092,68 € | 2 840,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 310 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 720 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 889 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.