Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 210 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 925,55 € | 11 925,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 138 € / mois | 34 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 210 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 216,24 € | 39 890,36 € | 1 106 783,76 € |
| Année 2 | 106 812,72 € | 36 293,88 € | 999 971,04 € |
| Année 3 | 110 534,53 € | 32 572,07 € | 889 436,51 € |
| Année 4 | 114 386,04 € | 28 720,56 € | 775 050,47 € |
| Année 5 | 118 371,76 € | 24 734,84 € | 656 678,71 € |
| Année 6 | 122 496,37 € | 20 610,23 € | 534 182,34 € |
| Année 7 | 126 764,66 € | 16 341,94 € | 407 417,68 € |
| Année 8 | 131 181,71 € | 11 924,89 € | 276 235,97 € |
| Année 9 | 135 752,67 € | 7 353,93 € | 140 483,30 € |
| Année 10 | 140 483,30 € | 2 623,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 210 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 96 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 30 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.