Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 129,95 € | 7 129,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 606 € / mois | 20 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 730,58 € | 43 828,82 € | 1 168 269,42 € |
| Année 2 | 43 292,44 € | 42 266,96 € | 1 124 976,98 € |
| Année 3 | 44 912,74 € | 40 646,66 € | 1 080 064,24 € |
| Année 4 | 46 593,69 € | 38 965,71 € | 1 033 470,55 € |
| Année 5 | 48 337,57 € | 37 221,83 € | 985 132,98 € |
| Année 6 | 50 146,72 € | 35 412,68 € | 934 986,26 € |
| Année 7 | 52 023,56 € | 33 535,84 € | 882 962,70 € |
| Année 8 | 53 970,64 € | 31 588,76 € | 828 992,06 € |
| Année 9 | 55 990,59 € | 29 568,81 € | 773 001,47 € |
| Année 10 | 58 086,17 € | 27 473,23 € | 714 915,30 € |
| Année 11 | 60 260,16 € | 25 299,24 € | 654 655,14 € |
| Année 12 | 62 515,53 € | 23 043,87 € | 592 139,61 € |
| Année 13 | 64 855,31 € | 20 704,09 € | 527 284,30 € |
| Année 14 | 67 282,63 € | 18 276,77 € | 460 001,67 € |
| Année 15 | 69 800,84 € | 15 758,56 € | 390 200,83 € |
| Année 16 | 72 413,27 € | 13 146,13 € | 317 787,56 € |
| Année 17 | 75 123,49 € | 10 435,91 € | 242 664,07 € |
| Année 18 | 77 935,16 € | 7 624,24 € | 164 728,91 € |
| Année 19 | 80 852,05 € | 4 707,35 € | 83 876,86 € |
| Année 20 | 83 876,86 € | 1 681,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 210 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 96 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 30 250 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 371 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.