Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 210 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 220,99 € | 6 220,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 851 € / mois | 17 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 210 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 785,33 € | 44 866,55 € | 1 180 214,67 € |
| Année 2 | 30 921,70 € | 43 730,18 € | 1 149 292,97 € |
| Année 3 | 32 101,40 € | 42 550,48 € | 1 117 191,57 € |
| Année 4 | 33 326,12 € | 41 325,76 € | 1 083 865,45 € |
| Année 5 | 34 597,56 € | 40 054,32 € | 1 049 267,89 € |
| Année 6 | 35 917,50 € | 38 734,38 € | 1 013 350,39 € |
| Année 7 | 37 287,79 € | 37 364,09 € | 976 062,60 € |
| Année 8 | 38 710,37 € | 35 941,51 € | 937 352,23 € |
| Année 9 | 40 187,20 € | 34 464,68 € | 897 165,03 € |
| Année 10 | 41 720,42 € | 32 931,46 € | 855 444,61 € |
| Année 11 | 43 312,09 € | 31 339,79 € | 812 132,52 € |
| Année 12 | 44 964,52 € | 29 687,36 € | 767 168,00 € |
| Année 13 | 46 679,96 € | 27 971,92 € | 720 488,04 € |
| Année 14 | 48 460,87 € | 26 191,01 € | 672 027,17 € |
| Année 15 | 50 309,72 € | 24 342,16 € | 621 717,45 € |
| Année 16 | 52 229,09 € | 22 422,79 € | 569 488,36 € |
| Année 17 | 54 221,71 € | 20 430,17 € | 515 266,65 € |
| Année 18 | 56 290,32 € | 18 361,56 € | 458 976,33 € |
| Année 19 | 58 437,86 € | 16 214,02 € | 400 538,47 € |
| Année 20 | 60 667,37 € | 13 984,51 € | 339 871,10 € |
| Année 21 | 62 981,89 € | 11 669,99 € | 276 889,21 € |
| Année 22 | 65 384,75 € | 9 267,13 € | 211 504,46 € |
| Année 23 | 67 879,25 € | 6 772,63 € | 143 625,21 € |
| Année 24 | 70 468,93 € | 4 182,95 € | 73 156,28 € |
| Année 25 | 73 156,28 € | 1 494,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 210 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 17 774 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 14 520 € pour cette enveloppe de financement.