Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 963,92 € | 5 963,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 072 € / mois | 17 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 554,51 € | 43 012,53 € | 1 131 445,49 € |
| Année 2 | 29 643,89 € | 41 923,15 € | 1 101 801,60 € |
| Année 3 | 30 774,85 € | 40 792,19 € | 1 071 026,75 € |
| Année 4 | 31 948,95 € | 39 618,09 € | 1 039 077,80 € |
| Année 5 | 33 167,83 € | 38 399,21 € | 1 005 909,97 € |
| Année 6 | 34 433,25 € | 37 133,79 € | 971 476,72 € |
| Année 7 | 35 746,90 € | 35 820,14 € | 935 729,82 € |
| Année 8 | 37 110,68 € | 34 456,36 € | 898 619,14 € |
| Année 9 | 38 526,53 € | 33 040,51 € | 860 092,61 € |
| Année 10 | 39 996,35 € | 31 570,69 € | 820 096,26 € |
| Année 11 | 41 522,26 € | 30 044,78 € | 778 574,00 € |
| Année 12 | 43 106,39 € | 28 460,65 € | 735 467,61 € |
| Année 13 | 44 750,97 € | 26 816,07 € | 690 716,64 € |
| Année 14 | 46 458,27 € | 25 108,77 € | 644 258,37 € |
| Année 15 | 48 230,72 € | 23 336,32 € | 596 027,65 € |
| Année 16 | 50 070,79 € | 21 496,25 € | 545 956,86 € |
| Année 17 | 51 981,04 € | 19 586,00 € | 493 975,82 € |
| Année 18 | 53 964,21 € | 17 602,83 € | 440 011,61 € |
| Année 19 | 56 022,97 € | 15 544,07 € | 383 988,64 € |
| Année 20 | 58 160,35 € | 13 406,69 € | 325 828,29 € |
| Année 21 | 60 379,25 € | 11 187,79 € | 265 449,04 € |
| Année 22 | 62 682,78 € | 8 884,26 € | 202 766,26 € |
| Année 23 | 65 074,20 € | 6 492,84 € | 137 692,06 € |
| Année 24 | 67 556,87 € | 4 010,17 € | 70 135,19 € |
| Année 25 | 70 135,19 € | 1 432,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 160 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 116 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 17 040 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.