Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 060 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 449,79 € | 5 449,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 515 € / mois | 15 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 060 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 092,92 € | 39 304,56 € | 1 033 907,08 € |
| Année 2 | 27 088,40 € | 38 309,08 € | 1 006 818,68 € |
| Année 3 | 28 121,85 € | 37 275,63 € | 978 696,83 € |
| Année 4 | 29 194,73 € | 36 202,75 € | 949 502,10 € |
| Année 5 | 30 308,55 € | 35 088,93 € | 919 193,55 € |
| Année 6 | 31 464,85 € | 33 932,63 € | 887 728,70 € |
| Année 7 | 32 665,30 € | 32 732,18 € | 855 063,40 € |
| Année 8 | 33 911,51 € | 31 485,97 € | 821 151,89 € |
| Année 9 | 35 205,29 € | 30 192,19 € | 785 946,60 € |
| Année 10 | 36 548,42 € | 28 849,06 € | 749 398,18 € |
| Année 11 | 37 942,78 € | 27 454,70 € | 711 455,40 € |
| Année 12 | 39 390,33 € | 26 007,15 € | 672 065,07 € |
| Année 13 | 40 893,13 € | 24 504,35 € | 631 171,94 € |
| Année 14 | 42 453,27 € | 22 944,21 € | 588 718,67 € |
| Année 15 | 44 072,91 € | 21 324,57 € | 544 645,76 € |
| Année 16 | 45 754,35 € | 19 643,13 € | 498 891,41 € |
| Année 17 | 47 499,93 € | 17 897,55 € | 451 391,48 € |
| Année 18 | 49 312,12 € | 16 085,36 € | 402 079,36 € |
| Année 19 | 51 193,43 € | 14 204,05 € | 350 885,93 € |
| Année 20 | 53 146,55 € | 12 250,93 € | 297 739,38 € |
| Année 21 | 55 174,15 € | 10 223,33 € | 242 565,23 € |
| Année 22 | 57 279,11 € | 8 118,37 € | 185 286,12 € |
| Année 23 | 59 464,37 € | 5 933,11 € | 125 821,75 € |
| Année 24 | 61 733,02 € | 3 664,46 € | 64 088,73 € |
| Année 25 | 64 088,73 € | 1 309,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 060 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 15 571 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.