Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 246,07 € | 6 246,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 927 € / mois | 17 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 557,35 € | 38 395,49 € | 1 023 442,65 € |
| Année 2 | 37 925,58 € | 37 027,26 € | 985 517,07 € |
| Année 3 | 39 345,02 € | 35 607,82 € | 946 172,05 € |
| Année 4 | 40 817,59 € | 34 135,25 € | 905 354,46 € |
| Année 5 | 42 345,28 € | 32 607,56 € | 863 009,18 € |
| Année 6 | 43 930,15 € | 31 022,69 € | 819 079,03 € |
| Année 7 | 45 574,35 € | 29 378,49 € | 773 504,68 € |
| Année 8 | 47 280,04 € | 27 672,80 € | 726 224,64 € |
| Année 9 | 49 049,58 € | 25 903,26 € | 677 175,06 € |
| Année 10 | 50 885,37 € | 24 067,47 € | 626 289,69 € |
| Année 11 | 52 789,86 € | 22 162,98 € | 573 499,83 € |
| Année 12 | 54 765,65 € | 20 187,19 € | 518 734,18 € |
| Année 13 | 56 815,35 € | 18 137,49 € | 461 918,83 € |
| Année 14 | 58 941,79 € | 16 011,05 € | 402 977,04 € |
| Année 15 | 61 147,80 € | 13 805,04 € | 341 829,24 € |
| Année 16 | 63 436,38 € | 11 516,46 € | 278 392,86 € |
| Année 17 | 65 810,62 € | 9 142,22 € | 212 582,24 € |
| Année 18 | 68 273,74 € | 6 679,10 € | 144 308,50 € |
| Année 19 | 70 829,00 € | 4 123,84 € | 73 479,50 € |
| Année 20 | 73 479,50 € | 1 472,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 060 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 720 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 17 846 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.