Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 540,69 € | 6 540,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 820 € / mois | 18 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 281,68 € | 40 206,60 € | 1 071 718,32 € |
| Année 2 | 39 714,47 € | 38 773,81 € | 1 032 003,85 € |
| Année 3 | 41 200,85 € | 37 287,43 € | 990 803,00 € |
| Année 4 | 42 742,88 € | 35 745,40 € | 948 060,12 € |
| Année 5 | 44 342,62 € | 34 145,66 € | 903 717,50 € |
| Année 6 | 46 002,23 € | 32 486,05 € | 857 715,27 € |
| Année 7 | 47 723,94 € | 30 764,34 € | 809 991,33 € |
| Année 8 | 49 510,14 € | 28 978,14 € | 760 481,19 € |
| Année 9 | 51 363,16 € | 27 125,12 € | 709 118,03 € |
| Année 10 | 53 285,52 € | 25 202,76 € | 655 832,51 € |
| Année 11 | 55 279,84 € | 23 208,44 € | 600 552,67 € |
| Année 12 | 57 348,81 € | 21 139,47 € | 543 203,86 € |
| Année 13 | 59 495,19 € | 18 993,09 € | 483 708,67 € |
| Année 14 | 61 721,95 € | 16 766,33 € | 421 986,72 € |
| Année 15 | 64 032,01 € | 14 456,27 € | 357 954,71 € |
| Année 16 | 66 428,52 € | 12 059,76 € | 291 526,19 € |
| Année 17 | 68 914,77 € | 9 573,51 € | 222 611,42 € |
| Année 18 | 71 494,02 € | 6 994,26 € | 151 117,40 € |
| Année 19 | 74 169,86 € | 4 318,42 € | 76 947,54 € |
| Année 20 | 76 947,54 € | 1 542,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 110 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.