Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 978,88 € | 7 978,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 178 € / mois | 22 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 936,77 € | 38 809,79 € | 1 053 063,23 € |
| Année 2 | 59 008,88 € | 36 737,68 € | 994 054,35 € |
| Année 3 | 61 156,40 € | 34 590,16 € | 932 897,95 € |
| Année 4 | 63 382,09 € | 32 364,47 € | 869 515,86 € |
| Année 5 | 65 688,77 € | 30 057,79 € | 803 827,09 € |
| Année 6 | 68 079,41 € | 27 667,15 € | 735 747,68 € |
| Année 7 | 70 557,03 € | 25 189,53 € | 665 190,65 € |
| Année 8 | 73 124,84 € | 22 621,72 € | 592 065,81 € |
| Année 9 | 75 786,10 € | 19 960,46 € | 516 279,71 € |
| Année 10 | 78 544,20 € | 17 202,36 € | 437 735,51 € |
| Année 11 | 81 402,69 € | 14 343,87 € | 356 332,82 € |
| Année 12 | 84 365,19 € | 11 381,37 € | 271 967,63 € |
| Année 13 | 87 435,53 € | 8 311,03 € | 184 532,10 € |
| Année 14 | 90 617,59 € | 5 128,97 € | 93 914,51 € |
| Année 15 | 93 914,51 € | 1 831,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 110 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 88 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 27 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 320 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.