Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 110 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 428,09 € | 5 428,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 449 € / mois | 15 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 110 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 877,72 € | 46 259,36 € | 1 091 122,28 € |
| Année 2 | 19 686,03 € | 45 451,05 € | 1 071 436,25 € |
| Année 3 | 20 528,95 € | 44 608,13 € | 1 050 907,30 € |
| Année 4 | 21 407,96 € | 43 729,12 € | 1 029 499,34 € |
| Année 5 | 22 324,60 € | 42 812,48 € | 1 007 174,74 € |
| Année 6 | 23 280,49 € | 41 856,59 € | 983 894,25 € |
| Année 7 | 24 277,32 € | 40 859,76 € | 959 616,93 € |
| Année 8 | 25 316,83 € | 39 820,25 € | 934 300,10 € |
| Année 9 | 26 400,84 € | 38 736,24 € | 907 899,26 € |
| Année 10 | 27 531,27 € | 37 605,81 € | 880 367,99 € |
| Année 11 | 28 710,12 € | 36 426,96 € | 851 657,87 € |
| Année 12 | 29 939,42 € | 35 197,66 € | 821 718,45 € |
| Année 13 | 31 221,38 € | 33 915,70 € | 790 497,07 € |
| Année 14 | 32 558,20 € | 32 578,88 € | 757 938,87 € |
| Année 15 | 33 952,28 € | 31 184,80 € | 723 986,59 € |
| Année 16 | 35 406,05 € | 29 731,03 € | 688 580,54 € |
| Année 17 | 36 922,07 € | 28 215,01 € | 651 658,47 € |
| Année 18 | 38 503,00 € | 26 634,08 € | 613 155,47 € |
| Année 19 | 40 151,63 € | 24 985,45 € | 573 003,84 € |
| Année 20 | 41 870,84 € | 23 266,24 € | 531 133,00 € |
| Année 21 | 43 663,65 € | 21 473,43 € | 487 469,35 € |
| Année 22 | 45 533,26 € | 19 603,82 € | 441 936,09 € |
| Année 23 | 47 482,89 € | 17 654,19 € | 394 453,20 € |
| Année 24 | 49 516,01 € | 15 621,07 € | 344 937,19 € |
| Année 25 | 51 636,18 € | 13 500,90 € | 293 301,01 € |
| Année 26 | 53 847,13 € | 11 289,95 € | 239 453,88 € |
| Année 27 | 56 152,79 € | 8 984,29 € | 183 301,09 € |
| Année 28 | 58 557,13 € | 6 579,95 € | 124 743,96 € |
| Année 29 | 61 064,44 € | 4 072,64 € | 63 679,52 € |
| Année 30 | 63 679,52 € | 1 457,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 110 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 320 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 88 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 27 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.