Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 672,60 € | 5 672,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 190 € / mois | 16 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 19 728,09 € | 48 343,11 € | 1 140 271,91 € |
| Année 2 | 20 572,81 € | 47 498,39 € | 1 119 699,10 € |
| Année 3 | 21 453,68 € | 46 617,52 € | 1 098 245,42 € |
| Année 4 | 22 372,29 € | 45 698,91 € | 1 075 873,13 € |
| Année 5 | 23 330,22 € | 44 740,98 € | 1 052 542,91 € |
| Année 6 | 24 329,20 € | 43 742,00 € | 1 028 213,71 € |
| Année 7 | 25 370,92 € | 42 700,28 € | 1 002 842,79 € |
| Année 8 | 26 457,26 € | 41 613,94 € | 976 385,53 € |
| Année 9 | 27 590,09 € | 40 481,11 € | 948 795,44 € |
| Année 10 | 28 771,45 € | 39 299,75 € | 920 023,99 € |
| Année 11 | 30 003,39 € | 38 067,81 € | 890 020,60 € |
| Année 12 | 31 288,07 € | 36 783,13 € | 858 732,53 € |
| Année 13 | 32 627,77 € | 35 443,43 € | 826 104,76 € |
| Année 14 | 34 024,82 € | 34 046,38 € | 792 079,94 € |
| Année 15 | 35 481,70 € | 32 589,50 € | 756 598,24 € |
| Année 16 | 37 000,95 € | 31 070,25 € | 719 597,29 € |
| Année 17 | 38 585,26 € | 29 485,94 € | 681 012,03 € |
| Année 18 | 40 237,42 € | 27 833,78 € | 640 774,61 € |
| Année 19 | 41 960,28 € | 26 110,92 € | 598 814,33 € |
| Année 20 | 43 756,95 € | 24 314,25 € | 555 057,38 € |
| Année 21 | 45 630,52 € | 22 440,68 € | 509 426,86 € |
| Année 22 | 47 584,35 € | 20 486,85 € | 461 842,51 € |
| Année 23 | 49 621,79 € | 18 449,41 € | 412 220,72 € |
| Année 24 | 51 746,52 € | 16 324,68 € | 360 474,20 € |
| Année 25 | 53 962,19 € | 14 109,01 € | 306 512,01 € |
| Année 26 | 56 272,74 € | 11 798,46 € | 250 239,27 € |
| Année 27 | 58 682,23 € | 9 388,97 € | 191 557,04 € |
| Année 28 | 61 194,90 € | 6 876,30 € | 130 362,14 € |
| Année 29 | 63 815,14 € | 4 256,06 € | 66 547,00 € |
| Année 30 | 66 547,00 € | 1 523,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 160 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 92 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 29 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.