Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 060 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 183,58 € | 5 183,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 708 € / mois | 14 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 060 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 027,37 € | 44 175,59 € | 1 041 972,63 € |
| Année 2 | 18 799,24 € | 43 403,72 € | 1 023 173,39 € |
| Année 3 | 19 604,20 € | 42 598,76 € | 1 003 569,19 € |
| Année 4 | 20 443,64 € | 41 759,32 € | 983 125,55 € |
| Année 5 | 21 318,98 € | 40 883,98 € | 961 806,57 € |
| Année 6 | 22 231,81 € | 39 971,15 € | 939 574,76 € |
| Année 7 | 23 183,74 € | 39 019,22 € | 916 391,02 € |
| Année 8 | 24 176,41 € | 38 026,55 € | 892 214,61 € |
| Année 9 | 25 211,58 € | 36 991,38 € | 867 003,03 € |
| Année 10 | 26 291,10 € | 35 911,86 € | 840 711,93 € |
| Année 11 | 27 416,82 € | 34 786,14 € | 813 295,11 € |
| Année 12 | 28 590,77 € | 33 612,19 € | 784 704,34 € |
| Année 13 | 29 814,94 € | 32 388,02 € | 754 889,40 € |
| Année 14 | 31 091,59 € | 31 111,37 € | 723 797,81 € |
| Année 15 | 32 422,86 € | 29 780,10 € | 691 374,95 € |
| Année 16 | 33 811,16 € | 28 391,80 € | 657 563,79 € |
| Année 17 | 35 258,86 € | 26 944,10 € | 622 304,93 € |
| Année 18 | 36 768,59 € | 25 434,37 € | 585 536,34 € |
| Année 19 | 38 342,93 € | 23 860,03 € | 547 193,41 € |
| Année 20 | 39 984,70 € | 22 218,26 € | 507 208,71 € |
| Année 21 | 41 696,78 € | 20 506,18 € | 465 511,93 € |
| Année 22 | 43 482,17 € | 18 720,79 € | 422 029,76 € |
| Année 23 | 45 343,98 € | 16 858,98 € | 376 685,78 € |
| Année 24 | 47 285,52 € | 14 917,44 € | 329 400,26 € |
| Année 25 | 49 310,19 € | 12 892,77 € | 280 090,07 € |
| Année 26 | 51 421,55 € | 10 781,41 € | 228 668,52 € |
| Année 27 | 53 623,32 € | 8 579,64 € | 175 045,20 € |
| Année 28 | 55 919,34 € | 6 283,62 € | 119 125,86 € |
| Année 29 | 58 313,70 € | 3 889,26 € | 60 812,16 € |
| Année 30 | 60 812,16 € | 1 392,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 060 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 106 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.