Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 010 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 939,07 € | 4 939,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 967 € / mois | 14 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 010 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 176,97 € | 42 091,87 € | 992 823,03 € |
| Année 2 | 17 912,48 € | 41 356,36 € | 974 910,55 € |
| Année 3 | 18 679,45 € | 40 589,39 € | 956 231,10 € |
| Année 4 | 19 479,27 € | 39 789,57 € | 936 751,83 € |
| Année 5 | 20 313,33 € | 38 955,51 € | 916 438,50 € |
| Année 6 | 21 183,13 € | 38 085,71 € | 895 255,37 € |
| Année 7 | 22 090,14 € | 37 178,70 € | 873 165,23 € |
| Année 8 | 23 035,98 € | 36 232,86 € | 850 129,25 € |
| Année 9 | 24 022,34 € | 35 246,50 € | 826 106,91 € |
| Année 10 | 25 050,92 € | 34 217,92 € | 801 055,99 € |
| Année 11 | 26 123,56 € | 33 145,28 € | 774 932,43 € |
| Année 12 | 27 242,12 € | 32 026,72 € | 747 690,31 € |
| Année 13 | 28 408,58 € | 30 860,26 € | 719 281,73 € |
| Année 14 | 29 624,95 € | 29 643,89 € | 689 656,78 € |
| Année 15 | 30 893,44 € | 28 375,40 € | 658 763,34 € |
| Année 16 | 32 216,26 € | 27 052,58 € | 626 547,08 € |
| Année 17 | 33 595,69 € | 25 673,15 € | 592 951,39 € |
| Année 18 | 35 034,16 € | 24 234,68 € | 557 917,23 € |
| Année 19 | 36 534,28 € | 22 734,56 € | 521 382,95 € |
| Année 20 | 38 098,59 € | 21 170,25 € | 483 284,36 € |
| Année 21 | 39 729,91 € | 19 538,93 € | 443 554,45 € |
| Année 22 | 41 431,05 € | 17 837,79 € | 402 123,40 € |
| Année 23 | 43 205,05 € | 16 063,79 € | 358 918,35 € |
| Année 24 | 45 055,03 € | 14 213,81 € | 313 863,32 € |
| Année 25 | 46 984,18 € | 12 284,66 € | 266 879,14 € |
| Année 26 | 48 995,95 € | 10 272,89 € | 217 883,19 € |
| Année 27 | 51 093,87 € | 8 174,97 € | 166 789,32 € |
| Année 28 | 53 281,60 € | 5 987,24 € | 113 507,72 € |
| Année 29 | 55 562,99 € | 3 705,85 € | 57 944,73 € |
| Année 30 | 57 944,73 € | 1 326,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 010 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 101 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.