Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 951,44 € | 5 951,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 18 035 € / mois | 17 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 832,91 € | 36 584,37 € | 975 167,09 € |
| Année 2 | 36 136,61 € | 35 280,67 € | 939 030,48 € |
| Année 3 | 37 489,09 € | 33 928,19 € | 901 541,39 € |
| Année 4 | 38 892,19 € | 32 525,09 € | 862 649,20 € |
| Année 5 | 40 347,81 € | 31 069,47 € | 822 301,39 € |
| Année 6 | 41 857,92 € | 29 559,36 € | 780 443,47 € |
| Année 7 | 43 424,52 € | 27 992,76 € | 737 018,95 € |
| Année 8 | 45 049,79 € | 26 367,49 € | 691 969,16 € |
| Année 9 | 46 735,85 € | 24 681,43 € | 645 233,31 € |
| Année 10 | 48 485,05 € | 22 932,23 € | 596 748,26 € |
| Année 11 | 50 299,71 € | 21 117,57 € | 546 448,55 € |
| Année 12 | 52 182,27 € | 19 235,01 € | 494 266,28 € |
| Année 13 | 54 135,31 € | 17 281,97 € | 440 130,97 € |
| Année 14 | 56 161,44 € | 15 255,84 € | 383 969,53 € |
| Année 15 | 58 263,38 € | 13 153,90 € | 325 706,15 € |
| Année 16 | 60 444,03 € | 10 973,25 € | 265 262,12 € |
| Année 17 | 62 706,27 € | 8 711,01 € | 202 555,85 € |
| Année 18 | 65 053,16 € | 6 364,12 € | 137 502,69 € |
| Année 19 | 67 487,93 € | 3 929,35 € | 70 014,76 € |
| Année 20 | 70 014,76 € | 1 403,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 010 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 80 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 25 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 120 € pour cette enveloppe de financement.