Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 362,19 € | 5 362,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 249 € / mois | 15 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 384,10 € | 32 962,18 € | 878 615,90 € |
| Année 2 | 32 558,74 € | 31 787,54 € | 846 057,16 € |
| Année 3 | 33 777,30 € | 30 568,98 € | 812 279,86 € |
| Année 4 | 35 041,48 € | 29 304,80 € | 777 238,38 € |
| Année 5 | 36 353,00 € | 27 993,28 € | 740 885,38 € |
| Année 6 | 37 713,58 € | 26 632,70 € | 703 171,80 € |
| Année 7 | 39 125,09 € | 25 221,19 € | 664 046,71 € |
| Année 8 | 40 589,43 € | 23 756,85 € | 623 457,28 € |
| Année 9 | 42 108,55 € | 22 237,73 € | 581 348,73 € |
| Année 10 | 43 684,57 € | 20 661,71 € | 537 664,16 € |
| Année 11 | 45 319,54 € | 19 026,74 € | 492 344,62 € |
| Année 12 | 47 015,74 € | 17 330,54 € | 445 328,88 € |
| Année 13 | 48 775,39 € | 15 570,89 € | 396 553,49 € |
| Année 14 | 50 600,93 € | 13 745,35 € | 345 952,56 € |
| Année 15 | 52 494,76 € | 11 851,52 € | 293 457,80 € |
| Année 16 | 54 459,48 € | 9 886,80 € | 238 998,32 € |
| Année 17 | 56 497,76 € | 7 848,52 € | 182 500,56 € |
| Année 18 | 58 612,29 € | 5 733,99 € | 123 888,27 € |
| Année 19 | 60 805,99 € | 3 540,29 € | 63 082,28 € |
| Année 20 | 63 082,28 € | 1 264,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 910 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 91 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.