Pour l'achat d'une maison standard de 81 m² à Argenteuil (basé sur le prix moyen de 3 846 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 461 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 158 047 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Argenteuil (basé sur le prix moyen de 3 364 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 836 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 90 453 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 311 526 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 245 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 844 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 624 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Argenteuil, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 846 € / m² | 81 m² | 371 ventes | ~311 526 € (Maison 81 m²) |
| Appartement | 3 364 € / m² | 53 m² | 605 ventes | ~178 292 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Argenteuil ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 307 680 € (environ 3 364 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 614 € |
| Investissement total estimé | 332 294 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 152 € / mois (~26.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.77 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Argenteuil.
📊 Résultat estimé pour Argenteuil :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Argenteuil (95100) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Argenteuil | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Villaines-sous-bois | 95570 | 4 459 € / m² | 3 696 € / m² |
| Sarcelles | 95200 | 2 025 € / m² | 3 195 € / m² |
| Luzarches | 95270 | 3 577 € / m² | 3 416 € / m² |
| Aincourt | 95510 | 3 046 € / m² | 2 167 € / m² |
| Villiers-le-bel | 95400 | 2 519 € / m² | 2 936 € / m² |
| Pontoise | 95000 | 3 116 € / m² | 3 450 € / m² |
| Fontenay-en-parisis | 95190 | 4 091 € / m² | 3 404 € / m² |
| Bouqueval | 95720 | N/C / m² | 4 222 € / m² |
| Gonesse | 95500 | 2 872 € / m² | 3 258 € / m² |
| Haute-isle | 95780 | 1 351 € / m² | 2 910 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.