Pour l'achat d'une maison standard de 111 m² à Cergy (basé sur le prix moyen de 3 022 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 574 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 170 180 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 55 m² à Cergy (basé sur le prix moyen de 3 175 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 819 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 88 593 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 335 442 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 418 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 985 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 748 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cergy, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 022 € / m² | 111 m² | 115 ventes | ~335 442 € (Maison 111 m²) |
| Appartement | 3 175 € / m² | 55 m² | 460 ventes | ~174 625 € (55 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cergy ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 241 760 € (environ 3 175 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~19 341 € |
| Investissement total estimé | 261 101 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 032 € / mois (~25.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.34 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cergy.
📊 Résultat estimé pour Cergy :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cergy (95800) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cergy | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Marines | 95640 | 3 111 € / m² | 2 994 € / m² |
| St Gratien | 95210 | 3 333 € / m² | 4 899 € / m² |
| St Ouen L Aumone | 95310 | 3 132 € / m² | 3 411 € / m² |
| Butry-sur-oise | 95430 | 3 592 € / m² | 3 401 € / m² |
| Hedouville | 95690 | N/C / m² | 3 334 € / m² |
| Frouville | 95690 | N/C / m² | 3 351 € / m² |
| Champagne Sur-oise | 95660 | 2 662 € / m² | 3 408 € / m² |
| Nesles-la-vallee | 95690 | 2 564 € / m² | 3 245 € / m² |
| Sannois | 95110 | 3 220 € / m² | 4 243 € / m² |
| Villaines-sous-bois | 95570 | 4 459 € / m² | 3 696 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.