Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Pessac (basé sur le prix moyen de 3 855 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 863 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 201 443 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 57 m² à Pessac (basé sur le prix moyen de 3 529 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 944 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 102 051 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 397 065 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 862 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 350 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 070 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Pessac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 855 € / m² | 103 m² | 481 ventes | ~397 065 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 3 529 € / m² | 57 m² | 313 ventes | ~201 153 € (57 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Pessac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 308 400 € (environ 3 529 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 672 € |
| Investissement total estimé | 333 072 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 256 € / mois (~28.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.13 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Pessac.
📊 Résultat estimé pour Pessac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Pessac (33600) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Pessac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Podensac | 33720 | 2 033 € / m² | 2 234 € / m² |
| Le Haillan | 33185 | 3 445 € / m² | 3 724 € / m² |
| Coubeyrac | 33890 | N/C / m² | 2 344 € / m² |
| Cubnezais | 33620 | N/C / m² | 2 260 € / m² |
| Le Verdon Sur Mer | 33123 | 2 481 € / m² | 2 561 € / m² |
| Carcans | 33121 | 5 073 € / m² | 3 863 € / m² |
| Saint-vincent-de-pertignas | 33420 | N/C / m² | 1 106 € / m² |
| Castres Gironde | 33640 | 1 864 € / m² | 2 684 € / m² |
| Le Puy | 33580 | N/C / m² | 911 € / m² |
| Montagne | 33570 | 2 686 € / m² | 2 000 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.