Pour l'achat d'une maison standard de 96 m² à Tours (basé sur le prix moyen de 3 231 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 455 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 157 362 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Tours (basé sur le prix moyen de 2 964 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 751 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 81 201 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Indre-et-Loire (37) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 310 176 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 236 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 836 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 617 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Tours, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 231 € / m² | 96 m² | 518 ventes | ~310 176 € (Maison 96 m²) |
| Appartement | 2 964 € / m² | 54 m² | 1999 ventes | ~160 056 € (54 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Tours ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 258 480 € (environ 2 964 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 678 € |
| Investissement total estimé | 279 158 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 896 € / mois (~23.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.15 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Tours.
📊 Résultat estimé pour Tours :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Tours (37000) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Tours | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Le Boulay | 37110 | N/C / m² | 1 885 € / m² |
| Autreche | 37110 | N/C / m² | 2 380 € / m² |
| Yzeures Sur Creuse | 37290 | 1 870 € / m² | 966 € / m² |
| Marcilly Sur Vienne | 37800 | N/C / m² | 1 348 € / m² |
| Cangey | 37530 | N/C / m² | 1 781 € / m² |
| Saint Antoine Du Rocher | 37360 | 2 212 € / m² | 2 560 € / m² |
| Valleres | 37190 | N/C / m² | 1 976 € / m² |
| Saint Avertin | 37550 | 2 783 € / m² | 2 929 € / m² |
| La Tour Saint Gelin | 37120 | N/C / m² | 1 418 € / m² |
| Montlouis-sur-loire | 37270 | 2 652 € / m² | 2 500 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.