Pour l'achat d'une maison standard de 95 m² à Niort (basé sur le prix moyen de 2 086 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 930 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 100 538 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 48 m² à Niort (basé sur le prix moyen de 2 300 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 518 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 56 009 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Deux-Sèvres (79) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 198 170 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 428 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 173 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 033 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Niort, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 086 € / m² | 95 m² | 792 ventes | ~198 170 € (Maison 95 m²) |
| Appartement | 2 300 € / m² | 48 m² | 561 ventes | ~110 400 € (48 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Niort ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 166 880 € (environ 2 300 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~13 350 € |
| Investissement total estimé | 180 230 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 472 € / mois (~18.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.8 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Niort.
📊 Résultat estimé pour Niort :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Niort (79000) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Niort | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Sciecq | 79000 | N/C / m² | 2 231 € / m² |
| Lhoumois | 79390 | N/C / m² | 1 410 € / m² |
| Argentonnay | 79150 | N/C / m² | 1 093 € / m² |
| St Germain De Longue Chaume | 79200 | N/C / m² | 1 367 € / m² |
| Saint Gelais | 79410 | 8 459 € / m² | 1 896 € / m² |
| Saint-christophe-sur-roc | 79220 | N/C / m² | 685 € / m² |
| Marcille | 79500 | 12 966 € / m² | 1 597 € / m² |
| Saint-georges-de-rex | 79210 | N/C / m² | 1 296 € / m² |
| Boisme | 79300 | N/C / m² | 786 € / m² |
| Lageon | 79200 | N/C / m² | 1 174 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.