Pour l'achat d'une maison standard de 129 m² à Nice (basé sur le prix moyen de 6 657 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 4 028 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 435 672 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 56 m² à Nice (basé sur le prix moyen de 4 946 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 299 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 140 518 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Alpes-Maritimes (06) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 858 753 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~6 190 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~5 083 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~4 476 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Nice, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 6 657 € / m² | 129 m² | 408 ventes | ~858 753 € (Maison 129 m²) |
| Appartement | 4 946 € / m² | 56 m² | 7932 ventes | ~276 976 € (56 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Nice ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 532 560 € (environ 4 946 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~42 605 € |
| Investissement total estimé | 575 165 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 168 € / mois (~39.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.61 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Nice.
📊 Résultat estimé pour Nice :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Nice (06300) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Nice | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Sospel | 06380 | 2 817 € / m² | 4 275 € / m² |
| La Turbie | 06320 | 6 424 € / m² | 8 734 € / m² |
| Clans | 06420 | 1 667 € / m² | 2 270 € / m² |
| Auvare | 06260 | N/C / m² | 3 500 € / m² |
| Roquesteron | 06910 | 1 047 € / m² | 1 880 € / m² |
| Roure | 06420 | 474 € / m² | 681 € / m² |
| Massoins | 06710 | 1 278 € / m² | 3 488 € / m² |
| Belvedere | 06450 | 1 705 € / m² | 3 213 € / m² |
| La Bollene-vesubie | 06450 | 1 220 € / m² | 2 304 € / m² |
| Gilette | 06830 | 2 609 € / m² | 3 953 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.