Pour l'achat d'une maison standard de 80 m² à Cayenne (basé sur le prix moyen de 2 801 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 051 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 113 683 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Cayenne (basé sur le prix moyen de 3 137 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 795 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 85 941 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Guyane (973) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 224 080 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 615 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 326 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 168 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cayenne, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 801 € / m² | 80 m² | 124 ventes | ~224 080 € (Maison 80 m²) |
| Appartement | 3 137 € / m² | 54 m² | 361 ventes | ~169 398 € (54 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cayenne ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 224 080 € (environ 3 137 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 926 € |
| Investissement total estimé | 242 006 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 008 € / mois (~25.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.96 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cayenne.
📊 Résultat estimé pour Cayenne :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cayenne (97300) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cayenne | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Kourou | 97310 | 2 473 € / m² | 2 436 € / m² |
| Saint Laurent Du Maroni | 97320 | 7 572 € / m² | 4 918 € / m² |
| Sinnamary | 97315 | 2 157 € / m² | 4 374 € / m² |
| Saint-georges | 97313 | 1 667 € / m² | 1 108 € / m² |
| Saul | 97314 | 3 644 € / m² | 4 327 € / m² |
| Roura | 97311 | N/C / m² | 3 133 € / m² |
| Macouria | 97355 | N/C / m² | 2 166 € / m² |
| Mana | 97360 | 2 948 € / m² | 1 000 € / m² |
| Matoury | 97351 | 15 873 € / m² | 10 989 € / m² |
| Iracoubo | 97350 | 3 361 € / m² | 2 403 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.