Pour l'achat d'une maison standard de 96 m² à Bourges (basé sur le prix moyen de 1 741 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 784 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 84 793 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 57 m² à Bourges (basé sur le prix moyen de 1 809 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 484 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 52 312 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Cher (18) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 167 136 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 205 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~989 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~871 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Bourges, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 741 € / m² | 96 m² | 616 ventes | ~167 136 € (Maison 96 m²) |
| Appartement | 1 809 € / m² | 57 m² | 687 ventes | ~103 113 € (57 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Bourges ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 139 280 € (environ 1 809 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 142 € |
| Investissement total estimé | 150 422 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 160 € / mois (~14.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.25 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Bourges.
📊 Résultat estimé pour Bourges :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Bourges (18000) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Bourges | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-michel-de-volangis | 18390 | N/C / m² | 1 653 € / m² |
| Vornay | 18130 | N/C / m² | 1 314 € / m² |
| Meillant | 18200 | N/C / m² | 1 058 € / m² |
| Preveranges | 18370 | N/C / m² | 867 € / m² |
| Ivoy-le-pre | 18380 | 3 088 € / m² | 880 € / m² |
| Menetou-salon | 18510 | 1 274 € / m² | 1 571 € / m² |
| Acheres | 18250 | N/C / m² | 1 519 € / m² |
| Azy | 18220 | N/C / m² | 459 € / m² |
| Fussy | 18110 | N/C / m² | 1 827 € / m² |
| Thaumiers | 18210 | N/C / m² | 703 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.