Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Nantes (basé sur le prix moyen de 4 146 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 003 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 216 649 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 55 m² à Nantes (basé sur le prix moyen de 3 450 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 890 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 96 266 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Loire-Atlantique (44) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 427 038 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 078 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 527 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 226 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Nantes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 146 € / m² | 103 m² | 1098 ventes | ~427 038 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 3 450 € / m² | 55 m² | 4407 ventes | ~189 750 € (55 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Nantes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 331 680 € (environ 3 450 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~26 534 € |
| Investissement total estimé | 358 214 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 208 € / mois (~27.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.4 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Nantes.
📊 Résultat estimé pour Nantes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Nantes (44000) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Nantes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-lumine-de-clisson | 44190 | N/C / m² | 2 793 € / m² |
| Saint-hilaire-de-clisson | 44190 | N/C / m² | 2 572 € / m² |
| Mauves-sur-loire | 44470 | 2 818 € / m² | 2 522 € / m² |
| Saint-hilaire-de-chaleons | 44680 | N/C / m² | 2 500 € / m² |
| Saint-lyphard | 44410 | 3 815 € / m² | 2 825 € / m² |
| Chateaubriant | 44110 | 2 143 € / m² | 1 795 € / m² |
| Remaudiere (la) | 44430 | N/C / m² | 2 386 € / m² |
| Villepot | 44110 | N/C / m² | 1 288 € / m² |
| Saint-nazaire | 44600 | 3 000 € / m² | 2 935 € / m² |
| Prinquiau | 44260 | 2 151 € / m² | 2 521 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.