Pour l'achat d'une maison standard de 104 m² à Caen (basé sur le prix moyen de 3 607 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 760 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 190 314 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Caen (basé sur le prix moyen de 3 118 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 775 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 83 838 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Calvados (14) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 375 128 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 704 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 220 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 955 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Caen, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 607 € / m² | 104 m² | 340 ventes | ~375 128 € (Maison 104 m²) |
| Appartement | 3 118 € / m² | 53 m² | 1881 ventes | ~165 254 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Caen ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 288 560 € (environ 3 118 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 085 € |
| Investissement total estimé | 311 645 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 992 € / mois (~24.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.67 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Caen.
📊 Résultat estimé pour Caen :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Caen (14000) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Caen | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Bretteville-sur-laize | 14680 | 2 315 € / m² | 2 367 € / m² |
| Culey-le-patry | 14220 | N/C / m² | 1 540 € / m² |
| Aurseulles | 14240 | N/C / m² | 2 064 € / m² |
| Courtonne-les-deux-eglises | 14290 | N/C / m² | 2 045 € / m² |
| Tourville-en-auge | 14130 | N/C / m² | 2 991 € / m² |
| Beuvillers | 14100 | 1 575 € / m² | 1 905 € / m² |
| Mesnil-sur-blangy (le) | 14130 | N/C / m² | 3 637 € / m² |
| Fontaine-etoupefour | 14790 | 2 865 € / m² | 2 725 € / m² |
| Conde-sur-ifs | 14270 | N/C / m² | 1 751 € / m² |
| Beaufour-druval | 14340 | N/C / m² | 3 323 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.