Pour l'achat d'une maison standard de 123 m² à Annecy (basé sur le prix moyen de 6 124 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 3 534 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 382 148 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 64 m² à Annecy (basé sur le prix moyen de 5 235 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 572 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 169 976 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 753 252 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~5 429 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~4 458 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 926 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Annecy, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 6 124 € / m² | 123 m² | 200 ventes | ~753 252 € (Maison 123 m²) |
| Appartement | 5 235 € / m² | 64 m² | 1746 ventes | ~335 040 € (64 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Annecy ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 489 920 € (environ 5 235 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~39 194 € |
| Investissement total estimé | 529 114 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 352 € / mois (~41.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.6 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Annecy.
📊 Résultat estimé pour Annecy :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Annecy (74940) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Annecy | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Scientrier | 74930 | 3 750 € / m² | 4 805 € / m² |
| Cuvat | 74350 | 4 593 € / m² | 6 392 € / m² |
| Megeve | 74120 | 10 000 € / m² | 15 871 € / m² |
| Douvaine | 74140 | 4 257 € / m² | 4 557 € / m² |
| Magland | 74300 | 3 095 € / m² | 3 288 € / m² |
| Villy-le-bouveret | 74350 | 4 106 € / m² | 5 938 € / m² |
| Hery-sur-alby | 74540 | 3 305 € / m² | 4 248 € / m² |
| Saint-germain-sur-rhone | 74910 | N/C / m² | 3 009 € / m² |
| Archamps | 74160 | 5 077 € / m² | 6 603 € / m² |
| Chatel | 74390 | 5 591 € / m² | 7 035 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.