Pour l'achat d'une maison standard de 135 m² à Marcellaz (basé sur le prix moyen de 4 256 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 695 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 291 492 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 55 m² à Marcellaz (basé sur le prix moyen de 3 729 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 962 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 104 051 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 574 560 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 141 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 401 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 995 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Marcellaz, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 256 € / m² | 135 m² | 9 ventes | ~574 560 € (Maison 135 m²) |
| Appartement | 3 729 € / m² | 55 m² | 4 ventes | ~205 095 € (55 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Marcellaz ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 340 480 € (environ 3 729 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~27 238 € |
| Investissement total estimé | 367 718 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 384 € / mois (~29.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.78 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Marcellaz.
📊 Résultat estimé pour Marcellaz :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Marcellaz (74250) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Marcellaz | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| La Muraz | 74560 | 4 400 € / m² | 4 858 € / m² |
| Vacheresse | 74360 | 2 684 € / m² | 4 362 € / m² |
| Saint-jean-d'aulps | 74430 | 4 155 € / m² | 5 664 € / m² |
| Taninges | 74440 | 3 703 € / m² | 4 708 € / m² |
| La Chapelle Rambaud | 74800 | N/C / m² | 3 236 € / m² |
| Arthaz-pont-notre-dame | 74380 | 4 109 € / m² | 4 013 € / m² |
| Seytroux | 74430 | 3 387 € / m² | 4 369 € / m² |
| Leschaux | 74320 | 3 556 € / m² | 3 737 € / m² |
| Alex | 74290 | 9 484 € / m² | 6 976 € / m² |
| Yvoire | 74140 | 5 075 € / m² | 4 196 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.