Pour l'achat d'une maison standard de 110 m² à Leschaux (basé sur le prix moyen de 3 737 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 928 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 208 548 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 34 m² à Leschaux (basé sur le prix moyen de 3 556 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 567 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 61 338 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Savoie (74) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 411 070 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 963 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 433 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 143 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Leschaux, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 737 € / m² | 110 m² | 8 ventes | ~411 070 € (Maison 110 m²) |
| Appartement | 3 556 € / m² | 34 m² | 1 ventes | ~120 904 € (34 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Leschaux ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 298 960 € (environ 3 556 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 917 € |
| Investissement total estimé | 322 877 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 272 € / mois (~28.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.44 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Leschaux.
📊 Résultat estimé pour Leschaux :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Leschaux (74320) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Leschaux | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Frangy | 74270 | 3 905 € / m² | 4 752 € / m² |
| Marin | 74200 | 4 107 € / m² | 4 554 € / m² |
| La Chapelle-d'abondance | 74360 | 4 771 € / m² | 5 963 € / m² |
| Samoens | 74340 | 5 197 € / m² | 6 066 € / m² |
| Marignier | 74970 | 3 575 € / m² | 4 024 € / m² |
| Saint-sylvestre | 74540 | N/C / m² | 4 643 € / m² |
| Vetraz-monthoux | 74100 | 4 294 € / m² | 4 702 € / m² |
| Collonges-sous-saleve | 74160 | 4 932 € / m² | 5 952 € / m² |
| Bonnevaux | 74360 | N/C / m² | 1 770 € / m² |
| Essert-romand | 74110 | 5 351 € / m² | 6 604 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.