Pour l'achat d'une maison standard de 85 m² à Villejuif (basé sur le prix moyen de 5 923 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 362 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 255 418 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 52 m² à Villejuif (basé sur le prix moyen de 4 910 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 198 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 129 532 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 503 455 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 629 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 980 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 624 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Villejuif, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 5 923 € / m² | 85 m² | 100 ventes | ~503 455 € (Maison 85 m²) |
| Appartement | 4 910 € / m² | 52 m² | 362 ventes | ~255 320 € (52 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Villejuif ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 473 840 € (environ 4 910 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~37 907 € |
| Investissement total estimé | 511 747 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 144 € / mois (~39.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.37 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Villejuif.
📊 Résultat estimé pour Villejuif :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Villejuif (94800) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Villejuif | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| St Maurice | 94410 | 5 878 € / m² | 9 105 € / m² |
| Ivry-sur-seine | 94200 | 5 000 € / m² | 5 877 € / m² |
| Villecresnes | 94440 | 3 711 € / m² | 3 636 € / m² |
| Villeneuve-saint-georges | 94190 | 2 616 € / m² | 3 293 € / m² |
| Orly | 94310 | 3 574 € / m² | 4 077 € / m² |
| Saint-maur-des-fosses | 94100 | 5 418 € / m² | 6 906 € / m² |
| Maisons-alfort | 94700 | 5 579 € / m² | 6 486 € / m² |
| Chennevieres Sur Marne | 94430 | 3 594 € / m² | 4 336 € / m² |
| Sucy-en-brie | 94370 | 3 431 € / m² | 4 047 € / m² |
| Saint-mande | 94160 | 8 561 € / m² | 14 837 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.