Pour l'achat d'une maison standard de 105 m² à Villecresnes (basé sur le prix moyen de 3 636 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 791 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 193 689 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 56 m² à Villecresnes (basé sur le prix moyen de 3 711 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 975 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 105 431 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 381 780 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 752 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 260 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 990 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Villecresnes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 636 € / m² | 105 m² | 93 ventes | ~381 780 € (Maison 105 m²) |
| Appartement | 3 711 € / m² | 56 m² | 42 ventes | ~207 816 € (56 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Villecresnes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 290 880 € (environ 3 711 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 270 € |
| Investissement total estimé | 314 150 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 376 € / mois (~29.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.08 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Villecresnes.
📊 Résultat estimé pour Villecresnes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Villecresnes (94440) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Villecresnes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Thiais | 94320 | 3 867 € / m² | 4 432 € / m² |
| Choisy-le-roi | 94600 | 3 598 € / m² | 4 432 € / m² |
| L'hay-les-roses | 94240 | 4 249 € / m² | 5 008 € / m² |
| Charenton-le-pont | 94220 | 7 588 € / m² | 10 770 € / m² |
| Maisons-alfort | 94700 | 5 579 € / m² | 6 486 € / m² |
| Vincennes | 94300 | 8 654 € / m² | 11 038 € / m² |
| Champigny-sur-marne | 94500 | 3 900 € / m² | 4 427 € / m² |
| Saint-maur-des-fosses | 94100 | 5 418 € / m² | 6 906 € / m² |
| Bry-sur-marne | 94360 | 4 810 € / m² | 6 057 € / m² |
| Gentilly | 94250 | 5 871 € / m² | 6 666 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.