Pour l'achat d'une maison standard de 79 m² à Gentilly (basé sur le prix moyen de 6 666 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 470 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 267 167 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 48 m² à Gentilly (basé sur le prix moyen de 5 871 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 322 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 142 970 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 526 614 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 796 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 117 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 745 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gentilly, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 6 666 € / m² | 79 m² | 16 ventes | ~526 614 € (Maison 79 m²) |
| Appartement | 5 871 € / m² | 48 m² | 161 ventes | ~281 808 € (48 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gentilly ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 533 280 € (environ 5 871 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~42 662 € |
| Investissement total estimé | 575 942 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 760 € / mois (~47 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.83 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gentilly.
📊 Résultat estimé pour Gentilly :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gentilly (94250) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gentilly | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| St Maurice | 94410 | 5 878 € / m² | 9 105 € / m² |
| Chevilly-larue | 94550 | 3 425 € / m² | 4 705 € / m² |
| L'hay-les-roses | 94240 | 4 249 € / m² | 5 008 € / m² |
| Le Plessis-trevise | 94420 | 3 642 € / m² | 4 227 € / m² |
| Chennevieres Sur Marne | 94430 | 3 594 € / m² | 4 336 € / m² |
| Fresnes | 94260 | 3 200 € / m² | 4 718 € / m² |
| Villiers-sur-marne | 94350 | 3 921 € / m² | 4 314 € / m² |
| Villeneuve-le-roi | 94290 | 3 549 € / m² | 3 750 € / m² |
| Vincennes | 94300 | 8 654 € / m² | 11 038 € / m² |
| Valenton | 94460 | 3 688 € / m² | 3 731 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.