Pour l'achat d'une maison standard de 111 m² à Vincennes (basé sur le prix moyen de 11 038 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 5 748 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 621 591 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Vincennes (basé sur le prix moyen de 8 654 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 152 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 232 693 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 1 225 218 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~8 831 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~7 251 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~6 386 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Vincennes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 11 038 € / m² | 111 m² | 44 ventes | ~1 225 218 € (Maison 111 m²) |
| Appartement | 8 654 € / m² | 53 m² | 840 ventes | ~458 662 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Vincennes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 883 040 € (environ 8 654 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~70 643 € |
| Investissement total estimé | 953 683 € |
| Loyer mensuel estimé | 5 536 € / mois (~69.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.97 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Vincennes.
📊 Résultat estimé pour Vincennes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Vincennes (94300) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Vincennes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Perigny | 94520 | 2 978 € / m² | 3 226 € / m² |
| Valenton | 94460 | 3 688 € / m² | 3 731 € / m² |
| Santeny | 94440 | 3 623 € / m² | 3 295 € / m² |
| Cachan | 94230 | 5 000 € / m² | 5 662 € / m² |
| Saint-mande | 94160 | 8 561 € / m² | 14 837 € / m² |
| Chennevieres Sur Marne | 94430 | 3 594 € / m² | 4 336 € / m² |
| Thiais | 94320 | 3 867 € / m² | 4 432 € / m² |
| Villejuif | 94800 | 4 910 € / m² | 5 923 € / m² |
| Charenton-le-pont | 94220 | 7 588 € / m² | 10 770 € / m² |
| Fontenay-sous-bois | 94120 | 5 418 € / m² | 7 065 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.