Pour l'achat d'une maison standard de 110 m² à Thiais (basé sur le prix moyen de 4 432 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 287 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 247 334 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 58 m² à Thiais (basé sur le prix moyen de 3 867 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 052 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 113 787 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 487 520 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 514 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 885 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 541 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Thiais, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 432 € / m² | 110 m² | 76 ventes | ~487 520 € (Maison 110 m²) |
| Appartement | 3 867 € / m² | 58 m² | 268 ventes | ~224 286 € (58 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Thiais ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 354 560 € (environ 3 867 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~28 365 € |
| Investissement total estimé | 382 925 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 472 € / mois (~30.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.75 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Thiais.
📊 Résultat estimé pour Thiais :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Thiais (94320) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Thiais | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Villejuif | 94800 | 4 910 € / m² | 5 923 € / m² |
| Perigny | 94520 | 2 978 € / m² | 3 226 € / m² |
| Villeneuve-le-roi | 94290 | 3 549 € / m² | 3 750 € / m² |
| Le Kremlin-bicetre | 94270 | 5 612 € / m² | 6 000 € / m² |
| Vitry-sur-seine | 94400 | 4 179 € / m² | 4 865 € / m² |
| Boissy-saint-leger | 94470 | 3 415 € / m² | 3 692 € / m² |
| Bonneuil-sur-marne | 94380 | 3 498 € / m² | 4 215 € / m² |
| Arcueil | 94110 | 5 185 € / m² | 5 424 € / m² |
| Santeny | 94440 | 3 623 € / m² | 3 295 € / m² |
| Ormesson-sur-marne | 94490 | 5 258 € / m² | 3 956 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.