Pour l'achat d'une maison standard de 86 m² à Arcueil (basé sur le prix moyen de 5 424 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 188 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 236 651 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 50 m² à Arcueil (basé sur le prix moyen de 5 185 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 216 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 131 525 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 466 464 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 362 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 761 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 431 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Arcueil, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 5 424 € / m² | 86 m² | 34 ventes | ~466 464 € (Maison 86 m²) |
| Appartement | 5 185 € / m² | 50 m² | 177 ventes | ~259 250 € (50 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Arcueil ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 433 920 € (environ 5 185 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~34 714 € |
| Investissement total estimé | 468 634 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 320 € / mois (~41.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.5 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Arcueil.
📊 Résultat estimé pour Arcueil :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Arcueil (94110) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Arcueil | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-trevise | 94420 | 3 642 € / m² | 4 227 € / m² |
| Fontenay-sous-bois | 94120 | 5 418 € / m² | 7 065 € / m² |
| Villecresnes | 94440 | 3 711 € / m² | 3 636 € / m² |
| Chennevieres Sur Marne | 94430 | 3 594 € / m² | 4 336 € / m² |
| Perigny | 94520 | 2 978 € / m² | 3 226 € / m² |
| Gentilly | 94250 | 5 871 € / m² | 6 666 € / m² |
| Bonneuil-sur-marne | 94380 | 3 498 € / m² | 4 215 € / m² |
| Bry-sur-marne | 94360 | 4 810 € / m² | 6 057 € / m² |
| Villiers-sur-marne | 94350 | 3 921 € / m² | 4 314 € / m² |
| Marolles-en-brie | 94440 | 4 076 € / m² | 3 356 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.