Pour l'achat d'une maison standard de 99 m² à Fontenay-sous-bois (basé sur le prix moyen de 7 065 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 3 281 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 354 845 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 51 m² à Fontenay-sous-bois (basé sur le prix moyen de 5 418 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 296 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 140 185 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 699 435 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~5 041 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~4 140 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 646 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Fontenay-sous-bois, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 7 065 € / m² | 99 m² | 167 ventes | ~699 435 € (Maison 99 m²) |
| Appartement | 5 418 € / m² | 51 m² | 500 ventes | ~276 318 € (51 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Fontenay-sous-bois ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 565 200 € (environ 5 418 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~45 216 € |
| Investissement total estimé | 610 416 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 464 € / mois (~43.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.81 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Fontenay-sous-bois.
📊 Résultat estimé pour Fontenay-sous-bois :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Fontenay-sous-bois (94120) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Fontenay-sous-bois | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Valenton | 94460 | 3 688 € / m² | 3 731 € / m² |
| Mandres-les-roses | 94520 | 4 499 € / m² | 3 705 € / m² |
| Villeneuve-le-roi | 94290 | 3 549 € / m² | 3 750 € / m² |
| Choisy-le-roi | 94600 | 3 598 € / m² | 4 432 € / m² |
| Le Kremlin-bicetre | 94270 | 5 612 € / m² | 6 000 € / m² |
| Santeny | 94440 | 3 623 € / m² | 3 295 € / m² |
| Noiseau | 94880 | 3 835 € / m² | 3 745 € / m² |
| La Queue-en-brie | 94510 | 4 315 € / m² | 3 306 € / m² |
| Boissy-saint-leger | 94470 | 3 415 € / m² | 3 692 € / m² |
| Creteil | 94000 | 3 676 € / m² | 5 391 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.