Pour l'achat d'une maison standard de 97 m² à Noiseau (basé sur le prix moyen de 3 745 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 704 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 184 295 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 55 m² à Noiseau (basé sur le prix moyen de 3 835 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 989 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 107 009 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 363 265 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 618 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 150 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 893 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Noiseau, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 745 € / m² | 97 m² | 23 ventes | ~363 265 € (Maison 97 m²) |
| Appartement | 3 835 € / m² | 55 m² | 22 ventes | ~210 925 € (55 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Noiseau ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 299 600 € (environ 3 835 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 968 € |
| Investissement total estimé | 323 568 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 456 € / mois (~30.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.11 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Noiseau.
📊 Résultat estimé pour Noiseau :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Noiseau (94880) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Noiseau | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-bois | 94120 | 5 418 € / m² | 7 065 € / m² |
| Chevilly-larue | 94550 | 3 425 € / m² | 4 705 € / m² |
| Santeny | 94440 | 3 623 € / m² | 3 295 € / m² |
| Arcueil | 94110 | 5 185 € / m² | 5 424 € / m² |
| Ivry-sur-seine | 94200 | 5 000 € / m² | 5 877 € / m² |
| Villeneuve-le-roi | 94290 | 3 549 € / m² | 3 750 € / m² |
| Villecresnes | 94440 | 3 711 € / m² | 3 636 € / m² |
| Rungis | 94150 | 3 946 € / m² | 4 809 € / m² |
| Alfortville | 94140 | 5 035 € / m² | 6 258 € / m² |
| Saint-mande | 94160 | 8 561 € / m² | 14 837 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.