Pour l'achat d'une maison standard de 87 m² à Alfortville (basé sur le prix moyen de 6 258 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 554 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 276 214 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Alfortville (basé sur le prix moyen de 5 035 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 252 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 135 384 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 544 446 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 924 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 222 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 838 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Alfortville, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 6 258 € / m² | 87 m² | 56 ventes | ~544 446 € (Maison 87 m²) |
| Appartement | 5 035 € / m² | 53 m² | 426 ventes | ~266 855 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Alfortville ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 500 640 € (environ 5 035 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~40 051 € |
| Investissement total estimé | 540 691 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 224 € / mois (~40.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.16 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Alfortville.
📊 Résultat estimé pour Alfortville :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Alfortville (94140) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Alfortville | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Fresnes | 94260 | 3 200 € / m² | 4 718 € / m² |
| Creteil | 94000 | 3 676 € / m² | 5 391 € / m² |
| Orly | 94310 | 3 574 € / m² | 4 077 € / m² |
| Bonneuil-sur-marne | 94380 | 3 498 € / m² | 4 215 € / m² |
| St Maurice | 94410 | 5 878 € / m² | 9 105 € / m² |
| Noiseau | 94880 | 3 835 € / m² | 3 745 € / m² |
| Ablon-sur-seine | 94480 | 2 587 € / m² | 3 481 € / m² |
| Maisons-alfort | 94700 | 5 579 € / m² | 6 486 € / m² |
| Villeneuve-le-roi | 94290 | 3 549 € / m² | 3 750 € / m² |
| L'hay-les-roses | 94240 | 4 249 € / m² | 5 008 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.