Pour l'achat d'une maison standard de 119 m² à Ablon-sur-seine (basé sur le prix moyen de 3 481 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 943 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 210 156 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 58 m² à Ablon-sur-seine (basé sur le prix moyen de 2 587 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 704 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 76 123 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 414 239 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 986 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 452 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 159 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Ablon-sur-seine, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 481 € / m² | 119 m² | 26 ventes | ~414 239 € (Maison 119 m²) |
| Appartement | 2 587 € / m² | 58 m² | 36 ventes | ~150 046 € (58 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Ablon-sur-seine ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 278 480 € (environ 2 587 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~22 278 € |
| Investissement total estimé | 300 758 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 656 € / mois (~20.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.61 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Ablon-sur-seine.
📊 Résultat estimé pour Ablon-sur-seine :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Ablon-sur-seine (94480) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Ablon-sur-seine | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-maur-des-fosses | 94100 | 5 418 € / m² | 6 906 € / m² |
| Sucy-en-brie | 94370 | 3 431 € / m² | 4 047 € / m² |
| Nogent-sur-marne | 94130 | 6 133 € / m² | 8 500 € / m² |
| Gentilly | 94250 | 5 871 € / m² | 6 666 € / m² |
| Le Perreux-sur-marne | 94170 | 5 533 € / m² | 6 386 € / m² |
| Choisy-le-roi | 94600 | 3 598 € / m² | 4 432 € / m² |
| Chennevieres Sur Marne | 94430 | 3 594 € / m² | 4 336 € / m² |
| Noiseau | 94880 | 3 835 € / m² | 3 745 € / m² |
| Villejuif | 94800 | 4 910 € / m² | 5 923 € / m² |
| Ormesson-sur-marne | 94490 | 5 258 € / m² | 3 956 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.