Pour l'achat d'une maison standard de 111 m² à Saint-maur-des-fosses (basé sur le prix moyen de 6 906 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 3 596 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 388 902 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 57 m² à Saint-maur-des-fosses (basé sur le prix moyen de 5 418 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 449 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 156 677 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 766 566 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~5 525 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~4 537 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~3 996 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-maur-des-fosses, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 6 906 € / m² | 111 m² | 412 ventes | ~766 566 € (Maison 111 m²) |
| Appartement | 5 418 € / m² | 57 m² | 933 ventes | ~308 826 € (57 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-maur-des-fosses ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 552 480 € (environ 5 418 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~44 198 € |
| Investissement total estimé | 596 678 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 464 € / mois (~43.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.97 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-maur-des-fosses.
📊 Résultat estimé pour Saint-maur-des-fosses :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-maur-des-fosses (94100) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-maur-des-fosses | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Creteil | 94000 | 3 676 € / m² | 5 391 € / m² |
| Ablon-sur-seine | 94480 | 2 587 € / m² | 3 481 € / m² |
| Mandres-les-roses | 94520 | 4 499 € / m² | 3 705 € / m² |
| Noiseau | 94880 | 3 835 € / m² | 3 745 € / m² |
| Villeneuve-saint-georges | 94190 | 2 616 € / m² | 3 293 € / m² |
| Gentilly | 94250 | 5 871 € / m² | 6 666 € / m² |
| Orly | 94310 | 3 574 € / m² | 4 077 € / m² |
| L'hay-les-roses | 94240 | 4 249 € / m² | 5 008 € / m² |
| Alfortville | 94140 | 5 035 € / m² | 6 258 € / m² |
| Thiais | 94320 | 3 867 € / m² | 4 432 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.