Pour l'achat d'une maison standard de 107 m² à Fresnes (basé sur le prix moyen de 4 718 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 368 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 256 114 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 64 m² à Fresnes (basé sur le prix moyen de 3 200 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 961 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 103 901 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 504 826 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 639 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 988 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 631 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Fresnes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 718 € / m² | 107 m² | 46 ventes | ~504 826 € (Maison 107 m²) |
| Appartement | 3 200 € / m² | 64 m² | 247 ventes | ~204 800 € (64 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Fresnes ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 377 440 € (environ 3 200 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~30 195 € |
| Investissement total estimé | 407 635 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 048 € / mois (~25.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.03 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Fresnes.
📊 Résultat estimé pour Fresnes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Fresnes (94260) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Fresnes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| L'hay-les-roses | 94240 | 4 249 € / m² | 5 008 € / m² |
| Fontenay-sous-bois | 94120 | 5 418 € / m² | 7 065 € / m² |
| St Maurice | 94410 | 5 878 € / m² | 9 105 € / m² |
| Nogent-sur-marne | 94130 | 6 133 € / m² | 8 500 € / m² |
| Villecresnes | 94440 | 3 711 € / m² | 3 636 € / m² |
| Villeneuve-le-roi | 94290 | 3 549 € / m² | 3 750 € / m² |
| Rungis | 94150 | 3 946 € / m² | 4 809 € / m² |
| Choisy-le-roi | 94600 | 3 598 € / m² | 4 432 € / m² |
| Noiseau | 94880 | 3 835 € / m² | 3 745 € / m² |
| Bonneuil-sur-marne | 94380 | 3 498 € / m² | 4 215 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.