Pour l'achat d'une maison standard de 99 m² à Cachan (basé sur le prix moyen de 5 662 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 630 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 284 378 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Cachan (basé sur le prix moyen de 5 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 267 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 136 979 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-de-Marne (94) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 560 538 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~4 040 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~3 318 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 922 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cachan, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 5 662 € / m² | 99 m² | 53 ventes | ~560 538 € (Maison 99 m²) |
| Appartement | 5 000 € / m² | 54 m² | 237 ventes | ~270 000 € (54 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cachan ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 452 960 € (environ 5 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~36 237 € |
| Investissement total estimé | 489 197 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 200 € / mois (~40 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.85 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cachan.
📊 Résultat estimé pour Cachan :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cachan (94230) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cachan | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Limeil-brevannes | 94450 | 3 354 € / m² | 3 600 € / m² |
| Vitry-sur-seine | 94400 | 4 179 € / m² | 4 865 € / m² |
| Boissy-saint-leger | 94470 | 3 415 € / m² | 3 692 € / m² |
| Villejuif | 94800 | 4 910 € / m² | 5 923 € / m² |
| St Maurice | 94410 | 5 878 € / m² | 9 105 € / m² |
| Noiseau | 94880 | 3 835 € / m² | 3 745 € / m² |
| Le Perreux-sur-marne | 94170 | 5 533 € / m² | 6 386 € / m² |
| Arcueil | 94110 | 5 185 € / m² | 5 424 € / m² |
| Saint-mande | 94160 | 8 561 € / m² | 14 837 € / m² |
| Orly | 94310 | 3 574 € / m² | 4 077 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.