Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 010 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 192,73 € | 5 192,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 736 € / mois | 14 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 010 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 862,19 € | 37 450,57 € | 985 137,81 € |
| Année 2 | 25 810,73 € | 36 502,03 € | 959 327,08 € |
| Année 3 | 26 795,42 € | 35 517,34 € | 932 531,66 € |
| Année 4 | 27 817,70 € | 34 495,06 € | 904 713,96 € |
| Année 5 | 28 879,00 € | 33 433,76 € | 875 834,96 € |
| Année 6 | 29 980,77 € | 32 331,99 € | 845 854,19 € |
| Année 7 | 31 124,55 € | 31 188,21 € | 814 729,64 € |
| Année 8 | 32 312,01 € | 30 000,75 € | 782 417,63 € |
| Année 9 | 33 544,75 € | 28 768,01 € | 748 872,88 € |
| Année 10 | 34 824,54 € | 27 488,22 € | 714 048,34 € |
| Année 11 | 36 153,14 € | 26 159,62 € | 677 895,20 € |
| Année 12 | 37 532,40 € | 24 780,36 € | 640 362,80 € |
| Année 13 | 38 964,33 € | 23 348,43 € | 601 398,47 € |
| Année 14 | 40 450,86 € | 21 861,90 € | 560 947,61 € |
| Année 15 | 41 994,13 € | 20 318,63 € | 518 953,48 € |
| Année 16 | 43 596,25 € | 18 716,51 € | 475 357,23 € |
| Année 17 | 45 259,50 € | 17 053,26 € | 430 097,73 € |
| Année 18 | 46 986,21 € | 15 326,55 € | 383 111,52 € |
| Année 19 | 48 778,80 € | 13 533,96 € | 334 332,72 € |
| Année 20 | 50 639,76 € | 11 673,00 € | 283 692,96 € |
| Année 21 | 52 571,77 € | 9 740,99 € | 231 121,19 € |
| Année 22 | 54 577,44 € | 7 735,32 € | 176 543,75 € |
| Année 23 | 56 659,61 € | 5 653,15 € | 119 884,14 € |
| Année 24 | 58 821,26 € | 3 491,50 € | 61 062,88 € |
| Année 25 | 61 062,88 € | 1 247,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 010 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 101 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.