Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 706,86 € | 5 706,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 294 € / mois | 16 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 27 323,77 € | 41 158,55 € | 1 082 676,23 € |
| Année 2 | 28 366,22 € | 40 116,10 € | 1 054 310,01 € |
| Année 3 | 29 448,42 € | 39 033,90 € | 1 024 861,59 € |
| Année 4 | 30 571,91 € | 37 910,41 € | 994 289,68 € |
| Année 5 | 31 738,26 € | 36 744,06 € | 962 551,42 € |
| Année 6 | 32 949,12 € | 35 533,20 € | 929 602,30 € |
| Année 7 | 34 206,18 € | 34 276,14 € | 895 396,12 € |
| Année 8 | 35 511,20 € | 32 971,12 € | 859 884,92 € |
| Année 9 | 36 865,98 € | 31 616,34 € | 823 018,94 € |
| Année 10 | 38 272,49 € | 30 209,83 € | 784 746,45 € |
| Année 11 | 39 732,62 € | 28 749,70 € | 745 013,83 € |
| Année 12 | 41 248,46 € | 27 233,86 € | 703 765,37 € |
| Année 13 | 42 822,14 € | 25 660,18 € | 660 943,23 € |
| Année 14 | 44 455,87 € | 24 026,45 € | 616 487,36 € |
| Année 15 | 46 151,93 € | 22 330,39 € | 570 335,43 € |
| Année 16 | 47 912,68 € | 20 569,64 € | 522 422,75 € |
| Année 17 | 49 740,60 € | 18 741,72 € | 472 682,15 € |
| Année 18 | 51 638,30 € | 16 844,02 € | 421 043,85 € |
| Année 19 | 53 608,34 € | 14 873,98 € | 367 435,51 € |
| Année 20 | 55 653,55 € | 12 828,77 € | 311 781,96 € |
| Année 21 | 57 776,83 € | 10 705,49 € | 254 005,13 € |
| Année 22 | 59 981,09 € | 8 501,23 € | 194 024,04 € |
| Année 23 | 62 269,42 € | 6 212,90 € | 131 754,62 € |
| Année 24 | 64 645,10 € | 3 837,22 € | 67 109,52 € |
| Année 25 | 67 109,52 € | 1 370,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 110 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.