Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 110 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 939,97 € | 10 939,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 151 € / mois | 31 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 110 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 685,97 € | 36 593,67 € | 1 015 314,03 € |
| Année 2 | 97 985,25 € | 33 294,39 € | 917 328,78 € |
| Année 3 | 101 399,49 € | 29 880,15 € | 815 929,29 € |
| Année 4 | 104 932,69 € | 26 346,95 € | 710 996,60 € |
| Année 5 | 108 589,02 € | 22 690,62 € | 602 407,58 € |
| Année 6 | 112 372,74 € | 18 906,90 € | 490 034,84 € |
| Année 7 | 116 288,29 € | 14 991,35 € | 373 746,55 € |
| Année 8 | 120 340,28 € | 10 939,36 € | 253 406,27 € |
| Année 9 | 124 533,47 € | 6 746,17 € | 128 872,80 € |
| Année 10 | 128 872,80 € | 2 406,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 110 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 111 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 257 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.