Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 160 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 432,76 € | 11 432,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 645 € / mois | 32 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 160 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 951,09 € | 38 242,03 € | 1 061 048,91 € |
| Année 2 | 102 398,99 € | 34 794,13 € | 958 649,92 € |
| Année 3 | 105 967,01 € | 31 226,11 € | 852 682,91 € |
| Année 4 | 109 659,38 € | 27 533,74 € | 743 023,53 € |
| Année 5 | 113 480,37 € | 23 712,75 € | 629 543,16 € |
| Année 6 | 117 434,54 € | 19 758,58 € | 512 108,62 € |
| Année 7 | 121 526,46 € | 15 666,66 € | 390 582,16 € |
| Année 8 | 125 760,99 € | 11 432,13 € | 264 821,17 € |
| Année 9 | 130 143,07 € | 7 050,05 € | 134 678,10 € |
| Année 10 | 134 678,10 € | 2 515,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 160 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 92 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 29 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 116 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.