Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 338,28 € | 8 338,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 268 € / mois | 23 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 501,38 € | 40 557,98 € | 1 100 498,62 € |
| Année 2 | 61 666,82 € | 38 392,54 € | 1 038 831,80 € |
| Année 3 | 63 911,10 € | 36 148,26 € | 974 920,70 € |
| Année 4 | 66 237,05 € | 33 822,31 € | 908 683,65 € |
| Année 5 | 68 647,60 € | 31 411,76 € | 840 036,05 € |
| Année 6 | 71 145,92 € | 28 913,44 € | 768 890,13 € |
| Année 7 | 73 735,16 € | 26 324,20 € | 695 154,97 € |
| Année 8 | 76 418,60 € | 23 640,76 € | 618 736,37 € |
| Année 9 | 79 199,75 € | 20 859,61 € | 539 536,62 € |
| Année 10 | 82 082,09 € | 17 977,27 € | 457 454,53 € |
| Année 11 | 85 069,32 € | 14 990,04 € | 372 385,21 € |
| Année 12 | 88 165,27 € | 11 894,09 € | 284 219,94 € |
| Année 13 | 91 373,91 € | 8 685,45 € | 192 846,03 € |
| Année 14 | 94 699,30 € | 5 360,06 € | 98 146,73 € |
| Année 15 | 98 146,73 € | 1 913,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 160 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 920 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 824 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 92 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 29 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 116 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.