Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 835,32 € | 6 835,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 713 € / mois | 19 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 006,15 € | 42 017,69 € | 1 119 993,85 € |
| Année 2 | 41 503,44 € | 40 520,40 € | 1 078 490,41 € |
| Année 3 | 43 056,81 € | 38 967,03 € | 1 035 433,60 € |
| Année 4 | 44 668,27 € | 37 355,57 € | 990 765,33 € |
| Année 5 | 46 340,09 € | 35 683,75 € | 944 425,24 € |
| Année 6 | 48 074,45 € | 33 949,39 € | 896 350,79 € |
| Année 7 | 49 873,75 € | 32 150,09 € | 846 477,04 € |
| Année 8 | 51 740,39 € | 30 283,45 € | 794 736,65 € |
| Année 9 | 53 676,88 € | 28 346,96 € | 741 059,77 € |
| Année 10 | 55 685,83 € | 26 338,01 € | 685 373,94 € |
| Année 11 | 57 770,00 € | 24 253,84 € | 627 603,94 € |
| Année 12 | 59 932,16 € | 22 091,68 € | 567 671,78 € |
| Année 13 | 62 175,23 € | 19 848,61 € | 505 496,55 € |
| Année 14 | 64 502,28 € | 17 521,56 € | 440 994,27 € |
| Année 15 | 66 916,44 € | 15 107,40 € | 374 077,83 € |
| Année 16 | 69 420,90 € | 12 602,94 € | 304 656,93 € |
| Année 17 | 72 019,13 € | 10 004,71 € | 232 637,80 € |
| Année 18 | 74 714,60 € | 7 309,24 € | 157 923,20 € |
| Année 19 | 77 510,95 € | 4 512,89 € | 80 412,25 € |
| Année 20 | 80 412,25 € | 1 611,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 160 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 116 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.