Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 424,57 € | 7 424,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 499 € / mois | 21 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 454,93 € | 45 639,91 € | 1 216 545,07 € |
| Année 2 | 45 081,31 € | 44 013,53 € | 1 171 463,76 € |
| Année 3 | 46 768,54 € | 42 326,30 € | 1 124 695,22 € |
| Année 4 | 48 518,99 € | 40 575,85 € | 1 076 176,23 € |
| Année 5 | 50 334,90 € | 38 759,94 € | 1 025 841,33 € |
| Année 6 | 52 218,79 € | 36 876,05 € | 973 622,54 € |
| Année 7 | 54 173,19 € | 34 921,65 € | 919 449,35 € |
| Année 8 | 56 200,74 € | 32 894,10 € | 863 248,61 € |
| Année 9 | 58 304,16 € | 30 790,68 € | 804 944,45 € |
| Année 10 | 60 486,32 € | 28 608,52 € | 744 458,13 € |
| Année 11 | 62 750,16 € | 26 344,68 € | 681 707,97 € |
| Année 12 | 65 098,70 € | 23 996,14 € | 616 609,27 € |
| Année 13 | 67 535,15 € | 21 559,69 € | 549 074,12 € |
| Année 14 | 70 062,80 € | 19 032,04 € | 479 011,32 € |
| Année 15 | 72 685,04 € | 16 409,80 € | 406 326,28 € |
| Année 16 | 75 405,43 € | 13 689,41 € | 330 920,85 € |
| Année 17 | 78 227,63 € | 10 867,21 € | 252 693,22 € |
| Année 18 | 81 155,46 € | 7 939,38 € | 171 537,76 € |
| Année 19 | 84 192,88 € | 4 901,96 € | 87 344,88 € |
| Année 20 | 87 344,88 € | 1 750,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 260 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 21 213 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.